Sedm dnů a čtrnáct dnů nejsou totéž
Obecná předžalobní výzva podle § 142a pracuje s nejméně sedmi dny před podáním žaloby. Pro vydání rozkazu k vyklizení je nutné zaslat písemnou výzvu k vyklizení nejméně čtrnáct dnů před žalobou.
Nejdříve si ujasníme, co požadujete
Výzva může směřovat k zaplacení konkrétního dluhu, k předání nemovitosti nebo k odstranění závadného jednání. Každý požadavek musí mít podklad ve smlouvě a zákoně. U peněz rozlišíme nájemné, zálohy na služby, vyúčtované nedoplatky a případné příslušenství.
U vyklizení musí být nejprve vyřešeno skončení nájmu. Dopis požadující okamžité vystěhování nemůže sám nahradit chybějící výpověď ani zkrátit dobu, po kterou nájemce smí byt užívat.
Obecná předžalobní výzva a náklady řízení
Podle § 142a občanského soudního řádu má úspěšný žalobce zásadně právo na náhradu nákladů řízení, jestliže žalovanému zaslal výzvu alespoň sedm dnů před podáním žaloby. Zákon připouští výjimky, není však rozumné na ně spoléhat bez konkrétního důvodu.
Chybějící výzva obvykle nebrání samotnému podání běžné žaloby, může ale zhoršit výsledek rozhodování o nákladech. Splnění této podmínky naopak samo nezaručuje úspěch ve věci ani náhradu všech skutečných výdajů.
Zvláštní výzva před rozkazem k vyklizení
Pro rozkaz k vyklizení podle § 175a potřebujeme písemnou výzvu k vyklizení zaslanou nejméně 14 dnů před žalobou. Připojuje se přímo k žalobě. Požadavek na zaplacení dlužného nájemného bez požadavku na vyklizení tuto podmínku nesplňuje.
Správně formulovaný dopis může plnit více účelů, ale lhůty a obsah musí odpovídat zamýšlenému postupu. Proto plánujeme výzvu spolu s následnou žalobou, nikoli jako izolovanou hrozbu soudem.
Výzva k nápravě před okamžitou výpovědí
Při výpovědi bez výpovědní doby podle § 2291 má předchozí výzva jinou funkci. Nájemce má dostat přiměřenou možnost odstranit závadné chování nebo protiprávní stav. Bez splnění zákonného požadavku na tuto výzvu se k výpovědi nepřihlíží.
Přiměřenost lhůty se posuzuje podle konkrétního problému. Nelze automaticky převzít sedm či čtrnáct dnů z procesních pravidel a předpokládat, že tím jsou splněny také podmínky okamžité výpovědi.
Doručování, reakce a práce advokáta
U předžalobních výzev zákon zdůrazňuje zaslání na adresu pro doručování, případně poslední známou adresu. Uchováme text, přílohy a důkaz o odeslání. U výpovědi nebo výzvy k nápravě zvlášť posoudíme pravidla účinného dojití adresátovi.
Advokátní kancelář ŠVARC připraví věcný dopis, vyhodnotí odpověď a navrhne další postup. Může jím být platba, dohoda o splátkách, písemně upravené předání nebo žaloba. Předem si domluvíme rozsah služby a odměnu.
Modelová situace
zaplacení a předání jsou dva požadavky
Bývalý nájemce dluží dvě měsíční platby a po skončení nájmu zůstává v bytě. Výzva může odděleně vyčíslit dluh a požadovat vyklizení. Advokát současně pohlídá delší předstih potřebný pro případný rozkaz k vyklizení a doklady pro oba nároky.
Co si připravit na konzultaci
- Smlouva a dodatky
- Přesný rozpis dluhu a uskutečněných plateb
- Doklady o skončení nájmu
- Dosavadní upomínky a komunikace
- Doručovací a poslední známá adresa protistrany
S čím vám pomůže naše kancelář
- Odlišíme účel a právní účinky jednotlivých výzev.
- Zkontrolujeme oprávněnost požadavků.
- Připravíme text a prokazatelné zaslání.
- Navrhneme reakci na úhradu, odmítnutí či mlčení.
Časté otázky
Musí výzvu napsat advokát?
Nemusí. Advokát ale propojí obsah výzvy s podmínkami zamýšlené žaloby a prověří, zda samotnému požadavku nebrání chyba ve smlouvě nebo skončení nájmu.
Mohu žalovat hned po odeslání?
Záleží na druhu nároku a výzvy. Pro popsané procesní účinky je třeba dodržet zákonný předstih i poskytnutou lhůtu k plnění.
Vynutí advokátní výzva zaplacení?
Výzva sama není exekučním titulem. Může přispět k dohodě, ale proti vůli dlužníka se nárok vymáhá až odpovídajícím zákonným postupem.
Právní souvislosti a zdroje
Občanský soudní řád, § 142a a § 175a odst. 2 písm. a); občanský zákoník, zejména § 570 a § 2291 odst. 3.
MMR: předžalobní výzva a § 142aObčanský soudní řád: zvláštní výzva před rozkazem k vyklizeníMMR: skončení nájmu a výzva k nápravěText poskytuje obecnou orientaci k tématu. Konkrétní řešení vychází z listin, okolností případu a příslušné právní úpravy.